亦莊兩地塊二次入市高溢價成交
接連暫停兩宗地塊出讓,北京土地市場依然高溫。昨天,北京出讓了通州和亦莊四宗地塊,合計土地出讓金達到38.43億元。通州一塊多功能用地溢價率超過120%,亦莊兩塊宅地也均達到合理土地價格上限,溢價率接近40%。
兩塊曾“流拍”地塊高溢價成交
昨天出讓的地塊中,北京經濟技術開發區河西區X83R1和X86R1兩塊宅地都是二度入市。2011年底兩塊地就曾掛牌出讓,一直無人問津,當時樓面底價為10400元/平方米。9個月后,兩地塊重新入市,結果迥異。
包括萬科、城建等6家企業參與了兩宗地塊競爭,報價均達合理土地價格上限。最終,X83R1由北京城建(600266)以16.27億元、配建公租房1.64萬平方米的條件摘得,X86R1由萬科和北京住總聯合體以14.43億元、配建公租房1萬平方米的條件競得。兩地塊溢價率都達到了38.6%?紤]到配建的公租房,北京城建拿地樓面價約11100元/平方米,萬科拿地樓面價約10700元/平方米。
現場一家開發企業人士表示,前后相比,現在房企市場預期明顯改善,拿地熱情開始上升。如果月底亦莊其他待出讓地塊順利出讓,競爭預計也會異常激烈。北京中原地產研究總監張大偉也認為,土地價格相比之前均有明顯上行,土地市場的復蘇已經成為趨勢
萬科、城建領銜多家房企搶地
亦莊開發區兩地塊火熱成交,直接原因就是房企拿地熱情上升。
9月19日,河西區兩地塊意外調整現場競價地點,從原定的市土地整理儲備中心變更為位于亦莊的一處地點。雖然如此,多家競價企業和觀摩企業人士還是準時來到競價地點。
北京萬科總經理毛大慶、富力地產北方區總經理張輝各自率隊出戰,其余競價企業還有北京城建、中國鐵建(601186)、華遠地產(600743)、中交地產等知名企業。
雖然富力等企業在開始階段也參與了報價,但開發區兩塊宅地主要競爭在萬科聯合體與北京城建之間。據場內開發商透露,兩家企業從一開始也就展現了比較明顯的志在必得的態勢,最終各拿一塊,樓面價基本在同一水平。
對于萬科而言,這也是萬科今年首次在京拿地成功。
除開發區兩宗宅地外,昨天還有通州兩塊多功能用地(臺湖鎮104地塊和109地塊)出讓。北京光谷科技園開發建設有限公司、新華聯(000620)不動產和密云財懋房地產三家參與競價。最終北京光谷科技園包攬兩宗地。溢價率分別達到88%和122%,樓面價分別為4508元/平方米和4219元/平方米。
值得一提的是,在通州兩地塊競價現場,還有來自上海的投資公司等觀摩。
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北京接連暫停熱門地塊出讓
9月18日,北京市土地整理儲備中心暫停了朝陽區來廣營A2地塊出讓;9月19日,石景山蘋果園一塊商業金融用地掛牌出讓被中止,并稱是“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求,穩定市場預期”。后一份公告還透露,市國土局將在調整出讓方案后,重新組織蘋果園地塊入市交易。
業內人士表示,暫停出讓的地塊都是待出讓的熱門地塊。兩宗土地在停止交易前均已獲得網上報價。但是從昨天競價情況看,包括開發商和機構分析人士在內普遍表示,房企對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解、部分區域出現地塊走熱的情況下,土地市場升溫將逐漸明朗。
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