合肥推地潮涌 5地塊成交19億
進入“金九”以來,合肥土地市場“推地潮”繼續洶涌。
9月19日,保利、綠地等近20家房企將合肥的土地出讓會攪得一片火熱。最終,推出的5宗地塊全部成交,總成交額達到19億元。參與競地的房企數量和單日成交額均達到年內最高。
業內人士分析認為,合肥“推地潮”的爆發,不僅源于相比全國同類城市,合肥的房價并不高,房地產企業對于未來合肥房地產市場的樂觀態度;另外,地方政府也需要通過緩解土地市場供應壓力,調節未來1~2年甚至更長時間的房價,同時緩解財政壓力。
《每日經濟新聞》記者獲悉,合肥此次推出的5宗地塊中,最受關注的當屬位于政務區的編號為ZWQTD-006-007和ZWQTB-038-2的兩大地塊。前者面積103.55畝,起拍價510萬元/畝,保證金高達1.1億元;后者是與市政府緊鄰的商辦地塊,起拍價450萬元/畝。
對于ZWQTD-006-007地塊,保利、綠地均拿出了勢在必得的勢頭。不過,在經過多輪競爭后,該地塊最終被廣州杰銳投資有限公司以658萬元/畝的價格競得,總價達到6.8億元。而ZWQTB-038-2地塊在經過140多輪的競價后,最終同樣被廣州杰銳投資有限公司競得,成交價609萬元/畝,總價為2.62億元。
除了上述政務區兩大熱門地塊,來自瑤海區、廬陽區、高新區的三宗地塊開發條件亦十分成熟,分別被三家本地房企以1億元、3.3億元和5.5億元的總價競得。
進入下半年以來,合肥的土地市場一直在升溫,此次也并非合肥土地市場的第一波 “推地潮”。早在9月6日,廬陽區的一塊昔日流拍連體地塊,就曾遭到萬科、保利、中海三大房企的爭搶。
“與全國同類城市相比,合肥的房價本就不高,再加上當期樓市的回暖,這才掀起了諸多房企的拿地熱情。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。
而同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,一方面,上半年土地出讓計劃完成率較低,需要通過下半年彌補;另一方面,地方政府需要通過緩解土地市場供應壓力,合理調控土地市場的供求,以便于調節未來1~2年甚至更長時間的房價;同時,地方政府也確實需要通過土地出讓緩解財政壓力。
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